Долевое строительство

05 октября 2016

Вопрос: На что нужно обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве?

Ответ: При подписании договора участия в долевом строительстве в первую очередь следует обращать внимание на наличие следующих сведений в договорах: об объекте строительства; сроках передачи застройщиком объекта долевого участия; цене договора, сроках и порядке ее уплаты; гарантийном сроке на объект долевого строительства; способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре вышеперечисленных сведений, такой договор считается незаключенным.

 

Вопрос: Как все-таки обезопасить себя от возможных мошеннических действий застройщика, уклоняющегося, в том числе и от исполнения своих обязательств по окончанию строительства жилья и передачи его участнику долевого строительства?

Ответ: В целях предупреждения возникновения подобной ситуации необходимо, прежде всего, установить, имеет ли застройщик право на привлечение денежных средств граждан на строительство домов либо иных объектов недвижимости.

Обязательными условиями для приобретения данного права являются: разрешение на строительство; опубликование, размещение и представление проектной декларации; наличие права на земельный участок (право собственности, договор аренды, субаренды, бессрочное пользование земельным участком).

Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан на строительство домов только после заключения с ними договоров участия в долевом строительстве.

 

Вопрос: Как все-таки защитить себя и свои вложения, если нарушение уже имеет место?

Ответ: Несмотря на соблюдение застройщиком всех вышеперечисленных требований по содержанию договора участия в долевом строительстве, наличия разрешительной документации на строительство, возможны случаи уклонения недобросовестных застройщиков от исполнения обязательств по договору, к примеру, в части передачи объекта долевого строительства.

Вопрос о нарушении прав и законных интересов гражданина, организации должен решаться непосредственно в судебном порядке при разрешении гражданского дела по существу, во избежание нарушения принципа равенства всех перед законом.

Также граждане, установившие отсутствие у застройщика права на привлечение денежных средств вправе обратиться в суд о взыскании суммы, переданной в счет оплаты стоимости квартиры, процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в двойном размере, убытков в виде уплаты банку процентов, предусмотренных кредитным договором, и страховых премий, а также компенсации морального вреда, причиненного гражданину незаконными действиями застройщика, связанными с неправомерным привлечением и использованием его денежных средств.

После передачи застройщиком построенной квартиры, либо иного объекта недвижимости, и в случае установления дефекта объекта долевого строительства, гражданину необходимо направить претензию застройщику об их устранении. При уклонении застройщика от устранения дефектов, предъявить в судебном порядке требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока в соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На территории Хабаровского края государственную функцию по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства осуществляет комитет государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Хабаровского края, расположенное по адресу г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43.

 

Светлана Плетнева,
прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и охраны природы прокуратуры Хабаровского края