Прокуратура Хабаровского края разъясняет «Порядок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства»

23 июня 2017

При осуществлении застройщиком долевого строительства объектов недвижимости, для возмещения собственных затрат им привлекаются денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства). 

Возникающие при этом между застройщиком и участниками долевого строительства правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). 

В силу положений Закона № 214-ФЗ жилое или нежилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости). Обязательное наличие в договоре участия в долевом строительстве условия о передаче объекта долевого строительства, с указанием ее срока, также закреплено законодательно. 

Не менее чем за месяц до наступления предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства объекта недвижимости, а также о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости его принятия. Получив сообщение от застройщика, участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства оформляется передаточным актом (иным документом о передаче), подписываемым сторонами договора. 

При выявлении в ходе передачи несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, застройщиком составляется акт с отражением в нем указанных недостатков, повлекших ухудшение качества такого объекта или его непригодность для предусмотренного договором использования. 

В этом случае закон наделяет участника долевого строительства правом отказа от подписания передаточного акта до выполнения застройщиком одного из следующих обязательств: 

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 
  • соразмерного уменьшения цены договора; 
  • возмещения расходов участнику долевого строительства при устранении им недостатков за свой счет.