Действующим законодательством предусмотрен упрощенный порядок приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной и государственной собственности, и арендуемых ими. Правоотношения по отчуждению имущества регламентированы Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Право приобрести арендуемое имущество имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением кредитных, страховых организаций, инвестиционных фондов, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов, нерезидентов Российской Федерации, участников соглашений о разделе продукции, а также организаций, осуществляющих деятельность в сфере игорного бизнеса, добычи и переработки полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
Арендаторы приобретают арендуемое ими имущество без проведения торгов по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. При этом в отношении таких арендаторов должны быть выполнены следующие условия:
- имущество должно быть непрерывно в аренде в течение двух и более лет;
- задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойки (штрафы, пени) должна быть погашена;
- арендуемое имущество не должно быть включено в перечень имущества, которое предназначено для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства в качестве поддержки;
- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Принимая решение о приватизации государственного или муниципального имущества, которое находится в аренде субъекта малого и среднего предпринимательства, уполномоченный орган направляет таким арендаторам предложение о заключении договора купли-продажи и проект договора, а также сведения о наличии задолженности по арендной плате и неустойкам.
Арендатору предоставлено 30 дней для принятия решения о заключении договора купли-продажи с даты получения соответствующего предложения о выкупе имущества.
В любой день до истечения 30 дней у арендатора есть право отказаться от использования преимущественного права на выкуп имущества.
Субъекту малого и среднего предпринимательства предоставлено право обжаловать отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества, бездействие в части принятия решения о реализации преимущественного права выкупа, а также достоверность величины рыночной оценки, используемой для определения выкупной цены.
Оплата выкупаемого субъектом малого и среднего предпринимательства имущества осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки уплаты выкупных платежей в Хабаровском крае составляет пять лет.
При этом право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку, а также срока рассрочки в пределах пяти лет) принадлежит покупателю.
На сумму денежных средств, по которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» в связи неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановкой субъектам предпринимательской деятельности предоставлялись дополнительные льготы по оплате выкупаемого имущества. По просьбе покупателя к договорам купли-продажи, заключенным на территории Хабаровского края до 13.02.2020, заключались дополнительные соглашения об отсрочке уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев. При этом проценты на сумму предоставленной отсрочки не начислялись, штрафы и неустойки, а также иные меры ответственности в связи с несоблюдением изначально усыновленных порядка и сроков внесения выкупных платежей в период предоставления отсрочки не применялись.