После введения на территории Российской Федерации режима повышенной готовности и принятия в связи с пандемией коронавируса ограничительных мер, остро встал вопрос выплаты предпринимателями арендной платы за использование в коммерческих целях нежилых помещений, с учетом невозможности ведения бизнеса в некоторых отраслях экономики в сложившихся условиях.
В этой связи, с целью регулирования общественных отношений в различных сферах деятельности, в том числе по рассматриваемому вопросу, законодательным органом Российской Федерации принят Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ).
Статьей 19 указанного нормативного правового акта определено, что арендатор объекта недвижимого имущества (за исключением аренды жилых помещений) по договору аренды, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (в Хабаровском крае режим повышенной готовности введен распоряжением правительства края от 13.02.2020 № 120-рп «О введении режима повышенной готовности»), может обратиться к арендодателю с требованием об отсрочке уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. При этом, в силу закона, арендодатель обязан в течение 30 дней со дня обращения арендатора заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендной платы.
Кроме того, на основании ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
При этом, арендатор, который является субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до введения режима повышенной готовности либо чрезвычайной ситуации.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 .
В него включена деятельность, связанная с перевозками; творческая деятельность, организация досуга и развлечений; физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт; гостиничный бизнес; общественное питание; деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений; деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты) и др.
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в одностороннем порядке (ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ), при этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.
И.о. Хабаровского прокурора по надзору
за соблюдением законов
в исправительных учреждениях
Я.В.Иваницкий