Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки.

Самовольная постройка может быть «узаконена» (на нее может быть признано право собственности) судом или в ином установленном законом порядке.

Для признания права собственности на такую постройку необходимо соблюсти одновременно три условия:

 лицо, осуществившее постройку, должно иметь в отношении земельного участка права, допускающие постройку;

на день обращения в суд постройка отвечает установленным требованиям;

сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, снос самовольной постройки является крайней мерой в случае невозможности приведения ее в состояние, отвечающее установленным требованиям безопасности.

Решения о сносе самовольной постройки принимаются судом либо в установленных законом случаях органом местного самоуправления.

Так, орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае, если такой объект расположен на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы, наличие которых было необходимо на дату начала строительства объекта, либо самовольный объект расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен на территории общего пользования.

При этом орган местного самоуправления решение о сносе самовольной постройки может принимать только в отношении объектов, возведенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также в отношении объектов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В любом случае орган местного самоуправления не может принимать решение о сносе самовольной постройки в отношении объекта, на который в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности или право собственности признано судом. Муниципалитет также не вправе принимать решение о сносе объекта в случае, если судом ранее отказано в удовлетворении исковых требований о сносе такого объекта.

Решения о сносе в отношении многоквартирного, жилого или садового дома не могут быть приняты во внесудебном порядке.

В соответствии с требованиями федерального законодательства срок для сноса самовольной постройки устанавливается от трех до двенадцати месяцев.

Решение суда и (или) органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки должно исполнить лицо, построившее объект, либо это делается за его счет.

 

Разъяснение подготовлено управлением по надзору за исполнением законов и законностью правовых актов